手机阅读:m.depeat.com

2017土地增值税税率

  土地增值税的最新算计公式是什么呢?土地增值税存在哪些特征呢?下面一同来看看!

2017土地增值税税率

  2017年土地增值税税率

  算计土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率

  1、公式中的“增值额”为征税人让渡房地产所取得的支出减除扣除名目金额后的余额。

  征税人让渡房地产所取得的支出,包含货币支出、什物支出跟其他支出。

  算计增值额的扣除名目:

  (1)取得土地应用权所支付的金额;

  (2)开拓土地的资本、费用;

  (3)新建房及配套措施的资本、费用,大约旧房及构筑物的评估价值;

  (4)与让渡房地产有关的税金;

  (5)财政部规则的其他扣除名目。

  2、土地增值税实行四级超率累进税率:

  增值额未逾越跨过扣除名目金额50%的局部,税率为30%。

  增值额逾越跨过扣除名目金额50%、未逾越跨过扣除名目金额100%的局部,税率为40%。

  增值额逾越跨过扣除名目金额100%、未逾越跨过扣除名目金额200%的局部,税率为50%。

  增值额逾越跨过扣除名目金额200%的局部,税率为60%。

  下面所列四级超率累进税率,每级“增值额未逾越跨过扣除名目金额”的比例,均包含本比例数。

  征税人算计土地增值税时,也可用下列笨重算法:

  算计土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除名目金额乘以速算扣除系数的笨重方法算计,具体公式如下:

  (一)增值额未逾越跨过扣除名目金额50%

  土地增值税税额=增值额×30%

  (二)增值额逾越跨过扣除名目金额50%,未逾越跨过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除名目金额×5%

  (三)增值额逾越跨过扣除名目金额100%,未逾越跨过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除名目金额×15%

  (四)增值额逾越跨过扣除名目金额200%

  土地增值税税额=增值额×60%-扣除名目金额×35%

  公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。

  土地增值税存在哪几个特征呢?

  (1)以让渡房地产的增值额为计税依据。

  土地增值税的增值额是以征税器械的全部销售支出额扣除与其相干的资本、费用、税金及其他名目金额后的余额,与增值税的增值额有所差异。

  (2)征税面临比广。

  凡在我国境内让渡房地产并取得支出的单元跟团体私人,除税规则定免税的外,均应依照土地增值税条例规则缴纳土地增值税。换言之,凡产生应税举动的单元跟团体私人,岂论其经济性质,也不特别、外资企业或中、外籍人员,无论专营或兼营房地财富务,均有缴纳增值税的任务。

  (3)实行超率累进税率。

  土地增值税的税率是以让渡房地产增值率的迂回位依据来确认,依据累进绳尺方案,实行分级计税,增值率高的,税率高,多征税;增值率低的,税率低,少征税。

  (4)实行次序递次征收。

  土地增值税在房地产产生让渡的关键,实行次序递次征收,每产生一次让渡举动,就应依据每次取得的增值额征一次税。

  (5)采用扣除法跟评估法算计增值额。

  土地增值税算计方法上思索我国实践状况,以征税人让渡房地产取得的支出,减除法定扣除名目金额后的余额作为计税依据。对旧房及享筑物的让渡,以及对征税人让渡房地产报告不实、成交代价偏低的,则采用评估价值法确定增值额,计征土地增值税。

[2017土地增值税税率]相干

更多 >

与“增值税”有关的信息

增值税普通征税人资历注销

  增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中孕育产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。  【办事器械】  需注销增值税普通征税人的企业。  【停业描写(含央求前提)】  年应税销售额或应税办事年销售额未逾越跨过增值税小规模征税人规范以及新休业的征税人,可以向主管税务构造央求增值税普通征税人资历注销。  增值税征税人年应税销售额逾越跨过规则规范的,除契合有关规则抉择按小规模征税人征税的,在报告期终了后20个变乱日内依据规则向主管税务构造筹整齐样平常征税人刊出手续;未按规则时限谋划的,主管税务构造在规则限日终了后10个变乱日

增值税普通征税人抉择深化措施算计缴纳增值税

  增值税是对销售货物大约供应加工、缝补修配劳务以及舶来品物的单元跟团体私人就着实现的增值额征收的一个税种。  【办事器械】  花费销售特定货物或供应特定应税办事的增值税普通征税人。  【停业描写(含央求前提)】  增值税普通征税人花费销售特定的货物或提供应税办事,向税务构造央求采用深化措施算计缴纳增值税。  【政策依据】  《财政部 国家税务总局关于局部货物适用增值税低税率跟深化措施征收增值税政策的照顾》(财税〔2009〕9号);  《国家税务总局关于药品谋划企业销售生物制品有关增值税标题的通告》(国家税务总局